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126期平特一肖:关于《庆云县工业用地弹性年期出让和先租后让实施办法(试行)》征求意见的通知

发布时间:2018-01-23   来源:庆云县

摘要: 根据规范性文件管理规定,现将《庆云县工业用地弹性年期出让和先租后让实施办法(试行)》(征求意见稿)公示,征求公众意见,公示期5天。
   根据规范性文件管理规定,现将《庆云县工业用地弹性年期出让和先租后让实施办法(试行)》(征求意见稿)公示,征求公众意见,公示期5天。公示期内如有意见请拨打电话0534-3666006。

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  庆云县工业用地弹性年期出让和先租后让实施办法(试行)

  (征求意见稿)

    第一条 为进一步促进国有土地资源优化配置,提高工业用地节约集约利用水平,根据《节约集约利用土地规定》(国土资源部令第61号)、国土资源部《关于推进土地节约集约利用的指导意见》(国土资发〔2014〕119号)、省政府办公厅《关于进一步推进节约集约用地的意见》(鲁政办发〔2013〕36号)和省国土资源厅《关于进一步促进建设用地有效供给的意见》(鲁国土资规〔2016〕5号)等相关规定,结合我县实际,制定本办法。

  第二条 本县行政区域内新供应的工业用地可以采用弹性年期出让或先租后让的方式供地。

  第三条 工业用地弹性年期出让可以按确定的年限一次出让,也可以采取先租后让的方式办理。

  工业用地弹性年期出让,是指在工业用地法定最高出让年限内,根据国家产业政策、产业生命周期及我县工业产业发展趋势,结合土地利用总体规划和城市总体规划,依法综合确定合理年期出让工业用地。

  “先租后让”是指对工业用地设定一定期限的租赁期,按照工业用地公开出让程序确定承租人,由其进行开发、利用、经营。待租赁期届满,经考核评价达到约定的固定资产投资强度、建设容积率、土地税收等条件后,由县国土资源局按照协议出让方式,签订出让合同,转为出让建设用地。

  第四条 工业用地弹性出让年期一般不超过30年,通过先租后让方式供应的工业用地,租赁期一般不超过5年,租赁期与弹性出让总年期一般不超过30年。出让期满前1年由受让方提出申请,经原批准机关同意,可以续期,并重新签订土地使用权出让合同。特殊工业项目需按法定最高年限出让土地使用权的由县人民政府确定。

  第五条 对拟出让的工业项目用地,庆云经济开发区管委会或属地乡镇政府(街道办事处)根据实际情况,在“先租后让”“弹性年期出让”或50年期出让三种模式中选择并提出意见,由县人民政府批准后实施。

  第六条 弹性年期出让起始价按使用年限进行修正,基于新增工业项目用地位于城区三级工业用地范围之内,根据县委办公室、县政府办公室《关于印发〈庆云县提效率稳增长促发展的十二条政策措施〉的通知》(庆办发〔2016〕15号)和现行基准地价确定工业用地弹性出让年限10-30年的最低价格如下:

  10年的工业用地价格3.23万元/亩;

  20年的工业用地价格5.31万元/亩;

  30年的工业用地价格6.65万元/亩;

  工业用地的出让起始价随着基准地价的更新相应作出调整。

  第七条 工业用地通过弹性年期出让或先租后让取得土地的,属地乡镇政府(街道办事处)或庆云经济开发区管委会与受让人签订《土地入区监管协议》,约定投资强度、容积率和亩均税收等指标。

  第八条 工业用地通过租赁方式取得土地的,县国土资源局与承租人签订《国有建设用地使用权租赁合同》。承租人可以持租赁合同到发改、环保、住建、规划、消防等部门办理相关手续。

  第九条 租赁合同和出让合同须明确企业依法转让、转租、抵押不动产时的具体要求。监管协议应当约定开发建设要求、亩均投资、税收指标以及达不到投入产出的处罚机制等条件。

  第十条 弹性年期出让工业用地达不到《租赁合同》或《监管协议》约定的投资强度、容积率和亩均税收等相关要求的,可收回国有建设用地使用权。

  第十一条 土地权利人应当按照《租赁合同》或《出让合同》约定的用途、规划指标使用土地,未经批准不得改变土地用途、规划指标等土地使用条件。

  第十二条 收回租赁期满土地时,土地使用权无偿收回,企业在租赁宗地内已建成的建(构)筑物及其他基础设施,根据合同约定和实际情况可采取评估审价补偿、残值补偿、无偿收回、由承租人恢复原状等方式来处置。

  第十三条 土地使用弹性出让年期届满不予续期的,土地使用权无偿收回,地上建(构)筑物根据合同约定和实际情况可采取评估审价补偿、残值补偿、无偿收回、由承租人恢复原状等方式来处置。

  第十四条 本办法自公布之日起施行,有效期2年。有效期届满,根据实施情况和上级政策依法评估修订。

  
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